Preguntas frecuentes

Visitas, oferta, contrato de arras con una señal, revisión de la documentación y de la hipoteca, y firma de la escritura ante notario, que suele llegar entre uno y dos meses después de las arras.

Como regla, la entrada (normalmente el 20 % del precio) más entre un 10 % y un 12 % para impuestos, notaría, registro y gestoría.

Es el contrato con el que comprador y vendedor reservan la compraventa: el comprador entrega una señal, normalmente el 10 %. Si el comprador se echa atrás la pierde; si es el vendedor, la devuelve doblada.

Sí. Hacemos llegar tu oferta por escrito al propietario y te ayudamos a justificarla con ventas reales de la zona.

Pedimos la nota simple del Registro de la Propiedad, que muestra hipotecas y embargos, y el certificado de la comunidad de propietarios, que muestra si hay cuotas pendientes.

Sí. Organizamos una ruta de visitas a tu medida, en persona o por videollamada.

Nuestros honorarios se pagan solo si vendemos, en la firma ante notario. Te los damos por escrito en la primera visita, sin letra pequeña.

Un piso bien valorado suele recibir una oferta en dos o tres meses. Después, la firma en notaría llega entre 30 y 60 días tras las arras.

Sí. La hipoteca se cancela el mismo día de la firma con el dinero de la venta; lo coordinamos con tu banco.

Es orientativa: usa precios de referencia de la zona. El precio para salir al mercado lo fijamos después de visitar el piso.

A residentes, los bancos suelen financiar entre el 80 % y el 90 % del precio, según los ingresos y el tipo de vivienda.

Sí. Los bancos suelen financiar entre el 60 % y el 70 % del precio a no residentes, con más documentación de ingresos. Nuestros brókers colaboradores estudian tu caso sin compromiso.

La fija mantiene la misma cuota toda la vida del préstamo; la variable cambia con el euríbor. Un bróker compara ofertas de varios bancos según tu caso.

Sí. Sabrás cuánto puedes pagar y tu oferta será más fuerte frente al vendedor.

En una vivienda de segunda mano el comprador paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, en general el 10 % del precio en Cataluña. Te confirmamos el tipo vigente para tu caso antes de comprar.

En lugar del ITP se paga IVA (10 % en vivienda) y el impuesto de actos jurídicos documentados (en Cataluña, en general el 1,5 %).

Dependen del precio, y en conjunto suelen estar entre el 1 % y el 2 % del precio de la vivienda.

Es el impuesto municipal anual sobre la vivienda. Lo paga quien es propietario el 1 de enero; en la compraventa se suele repartir por los meses de cada uno.

La plusvalía municipal y, si ganas dinero con la venta, el IRPF por la ganancia. Te hacemos una estimación antes de poner el piso a la venta.

La escritura, el último recibo del IBI, el certificado energético, la cédula de habitabilidad y el certificado de la comunidad. Te ayudamos a conseguir los que falten.

Es el documento que acredita que la vivienda cumple las condiciones mínimas para vivir en ella. En Cataluña es obligatoria para vender; si ha caducado, la renovamos.

Sí, desde que la vivienda se anuncia. Lo emite un técnico tras una visita y es válido diez años.

Sí. El NIE (número de identidad de extranjero) es obligatorio para firmar ante notario y pagar los impuestos. Se pide en la policía o en un consulado español; te ayudamos con la cita.

Sí. Hacemos visitas por videollamada y, con un poder notarial, puedes firmar sin viajar.

Es un documento con el que autorizas a otra persona a firmar por ti. Se firma ante un notario o un consulado español en tu país.

No es obligatoria para comprar, pero facilita pagar impuestos y recibos. La mayoría de compradores extranjeros la abre.

En castellano, catalán, inglés, francés, chino, ruso, ucraniano y portugués.

Sí. En las viviendas con reforma propuesta eliges los materiales en 360° y ves el precio de la vivienda con la reforma.

No: es orientativo. El presupuesto definitivo lo emite la empresa de reformas, a quien se paga la obra directamente.

Depende de la obra: las reformas interiores suelen necesitar una comunicación al ayuntamiento y las que tocan estructura o fachada, una licencia. La empresa de reformas lo gestiona.